Información actualizada el 1 de julio de 2026
Relevado de: RE/MAX Oportunidades (avisos del edificio)
El proyecto
Torre Luminia es un desarrollo de la desarrolladora Eleganza en Roca esquina Almirante Brown, pleno microcentro de Neuquén: 19 pisos con planta baja comercial, cocheras en los pisos 1 y 2, un espacio verde con solárium en el piso 3, departamentos y oficinas entre los pisos 4 y 18, y un rooftop gastronómico —el Sky Bar, promocionado como el primero de la región— en el piso 19.
La torre suma 15 monoambientes, 60 departamentos de 1 dormitorio, 20 oficinas y consultorios, 3 locales y 28 cocheras. Está orientada a la renta temporaria y corporativa: las unidades se entregan equipadas y el edificio promociona un portal de reservas propio con gestión integral. Los avisos publican la posesión para julio de 2026, aproximadamente.
Los precios relevados de los avisos de RE/MAX (comercialización exclusiva): monoambientes (27,86 m², piso 4) y 1 dormitorio (~53 m² totales, pisos altos). La financiación publicada: 30% de anticipo y saldo en 24 cuotas, o 40% de anticipo con cuotas ajustadas por CAC —o en dólares con ajuste del 8% anual—. Confirmá disponibilidad y esquema vigente al consultar.
En qué etapa está
En obra
al 1 de julio de 2026
Construcción en marcha
Unidades y precios
| Tipología | Superficie | Precio desde | USD/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 27.86 m² | Consultar | — |
| 1 dormitorio | 53 m² | Consultar | — |
Datos de esta ficha relevados de fuentes públicas al 1 de julio de 2026. Pueden variar; confirmalos antes de avanzar. Los valores vigentes se consultan directamente con Eleganza Desarrollos, que también puede confirmarte si cochera y baulera están incluidas.
Análisis de zona
Vivir en Centro / Microcentro
El kilómetro cero de la capital que más crece: todo a pie, demanda de alquiler que no afloja y un skyline en plena transformación
El centro de Neuquén es el casco fundacional de la ciudad, ordenado alrededor del monumento a San Martín, la Av. Argentina —el paseo comercial a cielo abierto más importante de la región— y el Parque Central, el pulmón verde con el ferrocarril histórico que parte el casco en dos. En pocas cuadras se concentran la administración pública provincial y municipal, los bancos, las galerías comerciales, los estudios profesionales y la mayor densidad gastronómica de la ciudad. Es la zona donde literalmente resolvés todo caminando.
Conectividad: Es el centro: acá está el kilómetro cero de la ciudad. Trabajo, trámites, bancos, gastronomía y ocio se resuelven a pie.
Alquiler de referencia: Monoambiente céntrico: $800.000 a $1.000.000/mes; 1 dormitorio (2 ambientes): $1.000.000 a $1.200.000+; 3 ambientes: $1.500.000 a $1.800.000 (LMNeuquén feb. 2026 y Diario Neuquino 2026). El promedio general de alquiler en la ciudad era de $1.095.241 más $177.321 de expensas según el relevamiento municipal de oct. 2025 (LMNeuquén).
Para quién es: Para quien prioriza tiempo: vivís sin auto, resolvés trabajo, gimnasio, trámites y salidas a pie, y tenés el Parque Central a cuadras. Perfil joven, profesional o estudiante. Si buscás silencio absoluto y vida de barrio, mirá mejor Santa Genoveva o los barrios residenciales: acá hay movimiento, tránsito y obra.
Educación
- · Colegio Don Bosco (Int. Chaneton 599), inicial a secundario
- · Instituto María Auxiliadora y una densa oferta de escuelas públicas y privadas de todos los niveles dentro del casco
- · Universidad Nacional del Comahue: el campus central queda a 10-15 cuadras del microcentro
- · Institutos terciarios, academias de idiomas y centros de formación profesional concentrados en el radio céntrico
Salud
- · Hospital Provincial Dr. Eduardo Castro Rendón (Buenos Aires 450), el de mayor complejidad de la Patagonia
- · Clínica Pasteur (La Rioja 109), referencia privada en pleno centro
- · Sanatorios, policlínicos y la mayor concentración de consultorios y centros de diagnóstico de la ciudad
Compras y gastronomía
- · Av. Argentina y sus transversales: el principal corredor comercial de la ciudad, con galerías, marcas y servicios
- · Polo gastronómico y cafetero alrededor del monumento a San Martín y la zona bancaria
- · Ferias y propuestas culturales en el Parque Central (museos municipales, paseo de artesanos)
- · Supermercados de cercanía y todos los bancos y obras sociales en pocas cuadras
Espacios verdes
- · Parque Central: el gran pulmón verde del casco, con museos, ferias y el nuevo sector de juegos renovado
- · Plaza de las Banderas y plazas del casco fundacional
- · Bulevar arbolado de Av. Argentina, en proceso de renovación para priorizar peatones y bicis
Novedades de Centro
Amenities y terminaciones
Amenities
- ✓ 20 oficinas y consultorios en la torre
- ✓ 28 cocheras en los pisos 1 y 2
- ✓ Espacio verde con solárium en el piso 3
- ✓ Iluminación escénica de fachada
- ✓ Planta baja comercial con 3 locales
- ✓ Portal de reservas propio y gestión integral de renta
- ✓ Sky Bar gastronómico en el piso 19 (abierto al público)
- ✓ Unidades entregadas totalmente equipadas
Quién construye
Eleganza Desarrollos
Lo legal, antes de señar
La situación legal de cada proyecto verificala con tu escribano o abogado antes de firmar. No forma parte de lo que relevamos.
Qué verificar antes de señar (checklist)Qué figura legal protege tu plata (fideicomiso al costo)Preguntas frecuentes sobre Torre Luminia
¿Cuánto cuesta Torre Luminia?
Los valores vigentes de Torre Luminia se consultan directamente con Desarrolladora Eleganza. En esta ficha publicamos precios únicamente cuando provienen del sitio oficial de la desarrolladora.
¿Cuánto sale el m² en Torre Luminia?
El metro cuadrado en Torre Luminia va de —/m² en monoambientes a —/m² en las unidades de 1 dormitorio de pisos altos, según los avisos relevados.
¿Qué tipologías tiene Torre Luminia?
Torre Luminia ofrece monoambientes y departamentos de 1 dormitorio, además de oficinas, consultorios y locales comerciales.
¿Cuándo se entrega Torre Luminia?
Sin confirmación independiente. La desarrolladora Eleganza comunicó la entrega de Torre Luminia el 6 de julio de 2026 a través de una nota publicada bajo el rótulo «Contenido de Marca», es decir, material producido junto con la propia desarrolladora. No encontramos ninguna fuente independiente que lo confirme y al 2 de agosto de 2026 seguía habiendo unidades ofrecidas en portales. Confirmá el estado de la obra y la fecha de posesión con la desarrolladora.
¿Cómo se financia Torre Luminia?
Torre Luminia se ofrece con 30% de anticipo y saldo en 24 cuotas, o con 40% de anticipo y cuotas con ajuste CAC; también hay un esquema en dólares con ajuste del 8% anual, según los avisos de RE/MAX.
¿En qué zona de Neuquén está Torre Luminia?
Torre Luminia está en Centro, Neuquén (Roca esquina Almirante Brown). El kilómetro cero de la capital que más crece: todo a pie, demanda de alquiler que no afloja y un skyline en plena transformación El alquiler de referencia en Centro es Monoambiente céntrico: $800.000 a $1.000.000/mes; 1 dormitorio (2 ambientes): $1.000.000 a $1.200.000+; 3 ambientes: $1.500.000 a $1.800.000 (LMNeuquén feb. 2026 y Diario Neuquino 2026). El promedio general de alquiler en la ciudad era de $1.095.241 más $177.321 de expensas según el relevamiento municipal de oct. 2025 (LMNeuquén)..
¿Quién construye Torre Luminia?
Torre Luminia lo desarrolla Desarrolladora Eleganza. Desarrolladora activa desde 2019; Luminia es su segundo proyecto en la ciudad y también construye Torre Eleganza (Roca 135). El perfil completo de la empresa está en verificación.
¿Qué tengo que verificar antes de comprar en Torre Luminia?
Antes de señar en Torre Luminia pedí la figura legal del proyecto (en general un fideicomiso), quién es el fiduciario, los permisos de obra y la trayectoria de la constructora.
¿Conviene invertir en Torre Luminia?
Es un producto pensado para renta temporaria y corporativa: unidades que se entregan equipadas, gestión integral con portal de reservas propio y el Sky Bar del piso 19 como diferencial. El retorno depende de la ocupación real y del cumplimiento de la obra: pedí números de ocupación y verificá la figura legal antes de señar.
¿Cuánto cuesta en total, además del precio?
Al precio de la unidad sumale los costos de escriturar: en Neuquén rondan el 3-5% entre sellos (con exención de vivienda única hasta $195 millones), escribano y Registro; en pozo, el boleto o la adhesión sella 1,4% a cuenta. El detalle está en la guía de cuánto cuesta escriturar.
¿Se puede comprar en pozo con crédito hipotecario?
Lo típico en pozo es el plan de la constructora (anticipo más cuotas). Desde 2025 existen además las hipotecas divisibles y de bien futuro, que permiten usar crédito bancario en unidades en construcción, pero depende de que el desarrollador opere con un banco: preguntale si trabaja con hipoteca divisible y con qué entidad. Las líneas y requisitos están en la guía de crédito hipotecario.
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