San Marino XI
Información actualizada el 1 de julio de 2026
Relevado de: Sitio oficial de Constructora Cipolletti — San Marino XI
El proyecto
San Marino XI es la nueva etapa de la línea San Marino de Constructora Cipolletti, en Belgrano 263-269, pleno casco céntrico de Cipolletti. Son 55 departamentos de 1 y 2 dormitorios más un local comercial, con 38 cocheras cubiertas (aptas camioneta), bicicletero y bauleras. La obra está en marcha: la constructora publica un 45% de avance.
La constructora es una empresa local con más de 17 años de trayectoria y más de 10 edificios entregados en Cipolletti —más de 230 departamentos—, toda la línea San Marino, de la etapa I a la X. Es una de las trayectorias más largas y verificables del Alto Valle: sus edificios anteriores se pueden visitar en el casco céntrico de la ciudad.
Las terminaciones publicadas: pisos y revestimientos de porcelanato, aberturas de aluminio con DVH, caldera dual individual con calefacción por piso radiante, preinstalación de aire acondicionado, amoblamientos a medida y balcones amplios con parrilla individual. El edificio suma paneles solares para el consumo general, luminarias LED, acceso con llave touch y cámaras de seguridad. El esquema publicado es 30% de anticipo y saldo en cuotas en pesos ajustadas por índice CAC.
En qué etapa está
En obra
al 1 de julio de 2026
Construcción en marcha — avance publicado: 45%
Unidades y precios
| Tipología | Superficie | Precio desde | USD/m² |
|---|---|---|---|
| 1 dormitorio | 51 m² | Consultar | — |
| 2 dormitorios | Consultar | Consultar | — |
Datos de esta ficha relevados de fuentes públicas al 1 de julio de 2026. Pueden variar; confirmalos antes de avanzar. Los valores vigentes se consultan directamente con Constructora Cipolletti SRL, que también puede confirmarte si cochera y baulera están incluidas.
Análisis de zona
Vivir en Cipolletti
Cipolletti es la tercera ciudad de Río Negro: más de 105.000 habitantes en el Censo 2022, un 20% más que una década atrás. Forma parte de la Confluencia —el aglomerado que junta a Neuquén, Cipolletti, Plottier y Centenario, con unas 550.000 personas en 50 km— y funciona cada vez más integrada a la capital neuquina, de la que la separan apenas unos 7 kilómetros y los puentes sobre el río Neuquén.
Conectividad: A unos 7 km del centro de Neuquén: dos puentes carreteros (por los que pasan 61.000 vehículos diarios) más el tercer puente; del lado neuquino se construye un viaducto elevado sobre Mosconi para agilizar el ingreso.
Alquiler de referencia: Alquiler promedio de departamentos en Cipolletti: ~$1.170.000 mensuales, un 10% por encima del promedio rionegrino (Zonaprop, jul. 2026). Referencias: monoambientes desde ~$600.000 y 2 dormitorios entre $930.000 y $1.000.000 (abr. 2026).
Para quién es: Si trabajás en Neuquén pero querés pagar menos por m² sin resignar vida urbana: universidades, hospital de alta complejidad, el eje gastronómico de Fernández Oro y el río a minutos.
Educación
- · Facultad de Ciencias Médicas de la UNCo: Medicina y Nutrición, sedes Toschi y Los Tordos
- · UFLO Universidad, sede Comahue (Av. Mengelle 8): Psicología, Arquitectura y más carreras
- · Oferta completa de escuelas públicas y privadas del casco céntrico
Salud
- · Hospital zonal Dr. Pedro Moguillansky: complejidad nivel 6, cabecera de una zona sanitaria de ~145.000 personas
- · Clínica Moguillansky y centros privados de diagnóstico
- · Red de 14 centros de atención primaria (CAPS) en los barrios
Compras y gastronomía
- · Calle Fernández Oro: el eje gastronómico y nocturno de la ciudad
- · Nuevo polo gastronómico en el Paseo del Ferrocarril, conectado con la Plaza del Bicentenario y la estación del tren (anunciado en 2026)
- · Comercio y bancos del casco céntrico; Weston Open Mall en la zona este (32 locales, entrega prevista 2028)
Espacios verdes
- · Isla Jordán: 18 hectáreas sobre el río Negro con balneario con guardavidas, camping gratuito y actividades náuticas
- · Natatorio municipal de Isla Jordán: un predio verde de más de 42.000 m² con dos piletas
- · Confluencia de los ríos Neuquén y Limay: canotaje, ciclismo y avistaje de aves
- · Plaza San Martín y los paseos del casco céntrico
Amenities y terminaciones
Amenities
- ✓ 38 cocheras cubiertas (aptas camioneta) + bicicletero y bauleras
- ✓ Aberturas de aluminio con vidrios DVH
- ✓ Acceso con llave touch y cámaras en hall y cocheras
- ✓ Amoblamientos a medida y griferías de primera calidad
- ✓ Balcones amplios con parrilla individual
- ✓ Calefacción por piso radiante con caldera dual individual
- ✓ Dos ascensores (uno de ellos apto mudanzas)
- ✓ Paneles solares para el consumo general del edificio
Quién construye
Constructora Cipolletti SRL
Ver perfil de la constructoraEmpresa local de Cipolletti dedicada a la construcción, diseño y comercialización de edificios en propiedad horizontal. Acumula más de 17 años de trayectoria, con más de 10 edificios y 230 departamentos entregados: toda la línea San Marino, de la etapa I a la X, en el casco céntrico. Su esquema clásico: anticipo y cuotas en pesos ajustadas por índice CAC (constructoracipolletti.com, 01/07/2026).
Lo legal, antes de señar
La situación legal de cada proyecto verificala con tu escribano o abogado antes de firmar. No forma parte de lo que relevamos.
Qué verificar antes de señar (checklist)Qué figura legal protege tu plata (fideicomiso al costo)Preguntas frecuentes sobre San Marino XI
¿Qué tipologías tiene San Marino XI?
San Marino XI ofrece departamentos de 1 y 2 dormitorios, más un local comercial en planta baja.
¿Cuándo se entrega San Marino XI?
La constructora publica la entrega de esta etapa según el avance de obra (45% al 1 de julio de 2026); consultá el plazo vigente al escribirnos. Hoy el proyecto está en obra.
¿Cómo se financia San Marino XI?
San Marino XI se ofrece con 30% de anticipo y el saldo en cuotas en pesos ajustadas por el índice CAC, el esquema clásico de la constructora en toda la línea San Marino.
¿En qué zona de Cipolletti está San Marino XI?
San Marino XI está en el casco céntrico de Cipolletti (Belgrano 263-269). La tercera ciudad de Río Negro, a un puente de Neuquén: más de 105.000 habitantes y precios de entrada más bajos que en la capital neuquina. El alquiler de referencia en el centro de Cipolletti es Alquiler promedio de departamentos: ~$1.170.000/mes (Zonaprop, jul. 2026); monoambientes desde ~$600.000 y 2 dormitorios entre $930.000 y $1.000.000 (abr. 2026). Nivel similar al de Neuquén capital, con menor capital de entrada para el inversor..
¿Quién construye San Marino XI?
San Marino XI lo desarrolla Constructora Cipolletti SRL. Constructora local de Cipolletti con más de 17 años de trayectoria y más de 10 edificios entregados (más de 230 departamentos), entre ellos toda la línea San Marino, de la etapa I a la X.
¿Qué tengo que verificar antes de comprar en San Marino XI?
Antes de señar en San Marino XI pedí la figura legal del proyecto (en general un fideicomiso), quién es el fiduciario, los permisos de obra y la trayectoria de la constructora.
¿Conviene invertir en San Marino XI?
Cipolletti combina precios de entrada más bajos que Neuquén capital con una demanda de alquiler firme de quienes trabajan cruzando el puente. El plan en pesos ajustado por CAC permite entrar sin dólares. El retorno depende del cumplimiento de la obra: la línea San Marino acumula diez etapas entregadas que podés visitar antes de señar.
¿Cuánto cuesta en total, además del precio?
Al precio de la unidad sumale los costos de escriturar: en Neuquén rondan el 3-5% entre sellos (con exención de vivienda única hasta $195 millones), escribano y Registro; en pozo, el boleto o la adhesión sella 1,4% a cuenta. La cuota del simulador de esta ficha es solo el saldo en partes iguales, sin el ajuste del plan real (CAC o dólar). El detalle está en la guía de cuánto cuesta escriturar.
¿Se puede comprar en pozo con crédito hipotecario?
Lo típico en pozo es el plan de la constructora (anticipo más cuotas). Desde 2025 existen además las hipotecas divisibles y de bien futuro, que permiten usar crédito bancario en unidades en construcción, pero depende de que el desarrollador opere con un banco: preguntale si trabaja con hipoteca divisible y con qué entidad. Las líneas y requisitos están en la guía de crédito hipotecario.
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